SOLUÇÃO IMÓVEIS
Rua Comendador João Lopes, 181 - Centro
Corretor responsável
JORGE ALFREDO - GESTOR SOLUÇÃO IMÓVEIS12 99191-9543
POSTO DE GASOLINA
Venda: R$ 5.000.000,00
Código: 727
Área útil824,00m²
Área construída1076,m²
Área total7377, m²
VendaR$ 5.000.000,00
Oportunidade de Investimento: Centro Comercial e Logístico Leão Center – SP-66
Apresentamos o Leão Center, um ativo imobiliário estratégico localizado em um dos eixos de maior visibilidade de Jacareí/SP. Com infraestrutura robusta e vocação multiuso, o imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade através de locação (yield) ou operação direta de combustíveis.
DIFERENCIAIS ESTRUTURAIS
- Capacidade Logística: Terreno de 7.377 m² com pátio pavimentado de 5.000 m² e área de manobra concretada (1.600 m²) projetada para o tráfego de carretas e veículos pesados.
- Mix Comercial Diversificado: Estrutura pronta para abrigar 13 unidades de negócio, incluindo espaços dimensionados para Restaurante, Academia e Drogaria, garantindo fluxo constante de pedestres e veículos.
- Complexo de Serviços: Área dedicada para conveniência, troca de óleo e lava-rápido, maximizando o ticket médio da operação.
DADOS TÉCNICOS
- Área Total: 7.377 m² | Área Construída: 1.076 m²
- Operação de Combustíveis: Cobertura de 600 m² e área administrativa completa.
- Iluminação e Urbanismo: Postes instalados e taludes gramados, oferecendo excelente estética visual.
PROPOSTA DE INVESTIMENTO
O valor foi estrategicamente ajustado para permitir que o novo proprietário execute um projeto de retrofit (estimado em R$ 400k), elevando o padrão do imóvel ao nível Triple A da região.
- Venda do Imóvel (Prédio): R$ 5.000.000,00
- Fundo de Comércio (Potencial 300 mil litros): R$ 3.000.000,00