POSTO DE GASOLINA

Oportunidade de Investimento: Centro Comercial e Logístico Leão Center – SP-66

Apresentamos o Leão Center, um ativo imobiliário estratégico localizado em um dos eixos de maior visibilidade de Jacareí/SP. Com infraestrutura robusta e vocação multiuso, o imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade através de locação (yield) ou operação direta de combustíveis.

DIFERENCIAIS ESTRUTURAIS

• Capacidade Logística: Terreno de 7.377 m² com pátio pavimentado de 5.000 m² e área de manobra concretada (1.600 m²) projetada para o tráfego de carretas e veículos pesados.
• Mix Comercial Diversificado: Estrutura pronta para abrigar 13 unidades de negócio, incluindo espaços dimensionados para Restaurante, Academia e Drogaria, garantindo fluxo constante de pedestres e veículos.
• Complexo de Serviços: Área dedicada para conveniência, troca de óleo e lava-rápido, maximizando o ticket médio da operação.

DADOS TÉCNICOS

• Área Total: 7.377 m² | Área Construída: 1.076 m²
• Operação de Combustíveis: Cobertura de 600 m² e área administrativa completa.
• Iluminação e Urbanismo: Postes instalados e taludes gramados, oferecendo excelente estética visual.

PROPOSTA DE INVESTIMENTO

O valor foi estrategicamente ajustado para permitir que o novo proprietário execute um projeto de retrofit (estimado em R$ 400k), elevando o padrão do imóvel ao nível Triple A da região.

• Venda do Imóvel (Prédio): R$ 5.000.000,00
• Fundo de Comércio (Potencial 300 mil litros): R$ 3.000.000,00